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禾蓮心家園接待中心位置
跟代銷小姐拿了地址約好了時間就出發了。接著要考慮怎麼過去…
附近有兩個橘線的捷運站
- 新莊站
- 輔大站
因為剛好在兩站中央走路大約要 10分鐘，夏天粉熱
，我還是開車去吧…
接待中心旁邊就是基地位置，在2022/04已經開工了，所以，在接待中心內可以看到旁邊施工的情況。
地址:新北市新莊區公園一路69號
禾蓮心家園平面圖
整個基地位置呈現三角形狀，一面臨公園一路預計有90米面寬，並且在這一面會推縮四米，一面則未來會臨8米面寬的巷子，不過，這個巷子旁邊就是新泰國小，拓寬成8米時，會把國小的圍牆拆除。第三面會臨另外一個建案全坤峰碩。
總共會有174戶，1樓規劃有9間店面。
公設的部分，在1,2樓都有。
- 物業櫃台
- 流水瀑布
- 廚藝教室
- 交誼廳
- 臨全坤峰碩的那一面會有花園公設。
- 天花板會有特別的木格柵設計
二樓公設:
- 吧台區
- 閱覽室
- 瑜珈教室
- 露天花園的規劃
- 空中花園
- 曬被區
- 健身房
禾蓮心家園格局圖
禾蓮心家園採用RC結構(什麼是RC結構)，抗震有做到6級的抗震，樓地板做到18公分的厚度。
浴室的乾濕區防水做到200CM，1比一般建案120CM高出許多。並有十年的防水保固。
下圖左邊為A棟20層樓高，右邊為B棟14層樓高。
- A棟2部17人電梯
- B棟2部15人電梯
蘇娜House本身比較喜歡沒有走道的房子，當然，有走道有隱密性這個見仁見智。
所以，請代銷小姐給我A5 , A8 , B5 這三間的平面圖。
- A5 3房2廳2衛(無走道) 後陽台
- A8 4房2廳2衛(有走道) 後陽台
- B5 3房2廳2衛(無走道) 前後陽台
選擇B5 是想要有比較好的景觀，畢竟旁邊的還是舊公寓樓層約5~6樓高。
A5的考量因為旁邊的全坤峰碩，中間會有一塊自己的花園公設，預期應該景觀也有一定的視野。
冷氣都是掛在後陽台，可以掛置兩台冷氣，並且有考慮到冷氣的廢氣排出，所以，後陽台的女兒牆沒有全部封死。
禾蓮心家園樣品屋
為銀級綠建築，省水省電的設計。
電梯裡面會有夏普的電漿空氣過濾，可以除異味，也可以除菌。
每戶也有配置正壓活氧系統，過濾後在進到屋內。
配置全棟的活水系統，每戶在配置櫻花的廚下淨水系統。
廁所馬桶的排水採用瑞典的防疫吸氣閥，主要是防止空氣透過管道回流到馬桶，所以，可以防止臭氣，當然，就不會有帶病菌的空氣透過馬桶回到家中的浴室。
周邊有公園，學區，也有家樂福，生活機能不錯。都在公園一路上走路5分鐘可到，加上已有的兩側路樹，感覺輕鬆愜意。
禾蓮心家園價格
汽車位與住戶的戶數是1對1，機車位也是，不過，考量到不是每一戶都會用到機車未來機車位會有管理委員會統籌管理抽籤，有需要的也可以配置到兩個機車位。
戶別與車位是已經配置好的。
每坪價格開價約55萬上下，看戶別會有差距。
預計2026年第2季完工，管理費 80元/坪，車位清潔費 500元/位。
付款比例:
- 訂金 3%
- 簽約金 7%
- 開工款 5%
- 工程期款 15%
- 銀行貸款 65%
- 交屋款 5%
優點:
- 銀級綠建築
- 設備有防疫考量
- 有學區，有賣場，有公園，生活機能方便
缺點:
- 有地主戶
- 剛好位於彎路，可能有風水上的反弓情形。
每坪價格開價約55萬上下，看戶別會有差距。
整體基地面積為 838坪
- 2房
- 3房
- 4房
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